Viktige punkter å sjekke i kjøpekontrakten din

Viktige punkter å sjekke i kjøpekontrakten din

Trygge og sikre kontrakter med 2Base

Når du kjøper eiendom i Tyrkia, er kjøpekontrakten din viktigste sikkerhet.

Våre kontrakter inneholder over 20 nøye utformede punkter for å sikre klarhet og beskyttelse for både kjøper og selger.

En godt strukturert kontrakt formaliserer ikke bare avtalen – den bidrar også til å forebygge tvister og løse potensielle problemer før de oppstår.

Her er de viktigste punktene du bør fokusere på under gjennomgangen:

1. Grunnleggende informasjon

Fullt navn, yrke, adresse og kontaktinformasjon for både kjøper og selger.

Offisiell ID for både kjøper og selger må være vedlagt kjøpekontrakten.

Eiendomsdetaljer: Nøyaktig adresse, tomtenummer, størrelse, tapu-referanse og reguleringsstatus.

2. Garantier

Klar spesifikasjon av hvilke garantier selgeren gir, og under hvilke vilkår. Ved kjøp av brukt eiendom må dette vies ekstra oppmerksomhet.

3. Overlevering

Nøyaktige vilkår og betingelser for overleveringsdatoen for eiendommen.

4. Oppfølging: Inventarliste og funksjonalitet

En detaljert inventarliste over inventar, fastmonterte elementer og hvitevarer som inngår i salget (f.eks. møbler, hvitevarer, klimaanlegg).

Bekreftelse på at alle inventarelementer er funksjonelle og i avtalt stand.

5. Gjeld

Bekreftelse på at eiendommen er gjeldfri (f.eks. ubetalte skatter, strømregninger eller pantelån).

Selgers plikt til å gjøre opp all gjeld før tapu-overføringen.

6. Fordeling av kjøpesummen

Hvordan kjøpesummen skal fordeles (f.eks. depositum, avdrag, sluttbetaling).

Betalingsmetode (bankoverføring, escrow) og selgers kontodetaljer.

7. Betalingsvilkår

Betalingsplan: Depositumsbeløp, avdragsdatoer og frist for sluttbetaling.

Straff for forsinkede betalinger og vilkår for refusjon hvis salget ikke blir gjennomført.

8. Oppsigelse av kontrakten

Vilkår som gir hver av partene rett til å si opp kontrakten (f.eks. mislykket due diligence, finansieringsproblemer eller juridiske hindringer).

Oppsigelsesfrist.

Refusjonsvilkår for depositum eller innbetalte beløp.

9. Fordeling av kostnader

Klar oversikt over hvem som betaler hvilke kostnader og utgifter:

Registrering av vann- og strømmålere

Kostnader og avgifter knyttet til tapu-overføring

Fullmakter

Bankoverføringer

Ön & ferdi iskan

10. Andre punkter

Kontrakten bør være tospråklig (tyrkisk og ditt morsmål) hvis du ikke behersker tyrkisk. Det gjeldende språket i kontrakten skal være et språk både kjøper og selger forstår. Hvis dere ikke har et felles språk, bruk engelsk som gjeldende språk.

Bekreft om eiendommen har ferdi iskan (bebyggelsesattest), som kreves for strøm, vann og lovlig bruk. Hvis ikke, avklar hvem som er ansvarlig for å skaffe den, og tidsfristen.

Kontroller at eiendommen er i samsvar med lokale reguleringsplaner og er godkjent for sitt formål (f.eks. bolig, næringsformål eller jordbruk).

11. Signaturer og vedlegg

Både kjøper og selger må signere kjøpekontrakten personlig. Godta aldri signaturer fra tredjeparter som eiendomsmegler eller advokat.

Følgende dokumenter må være vedlagt kontrakten:

Offisiell ID for kjøper og selger

Tapu

Ferdi iskan

Andre relevante dokumenter knyttet til vilkårene i kjøpekontrakten.